STADTFLUCHT - GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT WÄLDCHEN IN WARTH-NÖ SÜD

STADTFLUCHT - GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT WÄLDCHEN IN WARTH-NÖ SÜD

Willkommen in Ihrem traumhaften Rückzugsort! Dieses teilmöblierte Einfamilienhaus mit ca. 124,9 m² Wohnnutzfläche wurde im Jahr 1990 in Holzriegelbauweise (Fertigteilhaus von der Firma ELK) errichtet und wurde seitdem liebevoll gepflegt. Hier erwartet Sie eine hervorragende Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches und harmonisches Zuhause bietet. Das Anwesen erstreckt sich über Erdgeschoss und Vollkeller und bietet ein perfektes Wohnambiente für ein harmonisches Familienleben.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei charmante Kinderzimmer und ein behagliches Elternschlafzimmer, die zum entspannten Träumen einladen. Der offene und großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht ein harmonisches Miteinander. Einladender Vorraum, funktionale Küche, Badezimmer und separates WC komplettieren diese Ebene.

Der geräumige Vollkeller ist komplett verfliest und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Hier haben Sie ausreichend Stauraum und die Chance, Ihren persönlichen Fitness- oder Wellnessbereich zu gestalten. Eine Sauna (länger nicht in Verwendung) sowie eine Infrarotkabine stehen Ihnen bereits zur Verfügung. Die Gastherme wurde im Jahr 2021 komplett erneuert, und 2015 wurden Malerarbeiten und Verfliesung durchgeführt. Die in den Keller integrierte Garage ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zu den Kellerräumlichkeiten und bietet bequem Platz für Ihren fahrbaren Untersatz.

Für behagliche Wärme sorgt die Zentralheizung in Kombination mit einem einladenden Kachelofen. Alle Fenster sind hochwertig 3-fach verglast und tragen zur optimalen Energieeffizienz bei.

Die großzügige und sonnige Terrasse mit ca. 15 m² lädt zu geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden ein. Hier können Sie entspannte Grillabende veranstalten und sich an warmen Tagen von mediterranen Kübelpflanzen umgeben fühlen.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1203 m², wobei der gut gepflegte Garten mit 394 m² leicht zu bewirtschaften ist. Ein besonderes Highlight ist Ihr eigener kleiner Wald mit einer Fläche von 611 m², der hinter dem Haus liegt. Dieser idyllische Waldabschnitt bietet Ihren Kindern eine einzigartige Naturerfahrung und die Möglichkeit, ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen. Ob Baumhaus oder Kletterparkour - hier gibt es zahlreiche Abenteuer zu erleben.

Warth ist eine charmante Marktgemeinde, die sich auf rund 30 km² erstreckt, wovon beinahe 60% von malerischen Wäldern umgeben sind. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur bestens ausgebaut und bietet alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

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