Anlage- oder Pärchenwohnung im Zentrum von Wiener Neustadt

Anlage- oder Pärchenwohnung im Zentrum von Wiener Neustadt!

Exklusiv bei uns im Angebot befindet sich dieses Schmuckstück im Herzen der Stadt Wiener Neustadt.
Diese 2-Zimmer Wohnung bietet mit ihren 88m2 genügend Raum um Ihren Traum vom raren Eigentum oder Ihrer neuen Anlagewohnung in mitten der Stadt zu verwirklichen.

Die ideale Lage neben dem Hauptplatz, der neuen FH und dem Krankenhaus in Verbindung mit einem sehr gut durchdachten Grundriss, mit großen und hellen Räumen, bietet eine Ideale Grundlage für ein Zuhause als Pärchen, eine WG für Studenten*innen oder sogar für im Krankenhaus Arbeitende, die die Nähe zum Arbeitsplatz sehr schätzen.
Alle Fenster dieser Wohnung sind von der Hauptstraße abgewendet und somit nicht unmittelbar von Straßenlärm betroffen.

Beginnend im langgezogenen Flurbereich.
Von hier erreichen Sie alle Räume zentral.
Ein helles mit wunderschönem großen Fenster versehenen Schlafzimmer, derzeit wird dieses als Atelier genutzt, bietet mit über 25m2 ausreichend Platz für ein Kingsize Bett, einem großen Kleiderschrank und -wenn nötig-  sogar einen Arbeitsplatz für Ihr Homeoffice.

Ein großes Wohnzimmer mit 27m2 bietet Platz für eine gemütliche Couch, wo Sie Ihre Fernsehabende verbringen und einen stressigen Tag ausklingen lassen können und einen gesonderten Essbereich, wo Sie zukünftig Ihren Besuch platzieren können. Einem gemütlichen Spieleabend mit Freunden oder Familie steht also nichts mehr im Weg.

In Ihrer zukünftigen, 15m² großen, Küche können Sie Ihre Vorstellungen Ihrer Koch-Oase verwirklichen.
Des Weiteren gehören ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC sowie ein Abstellraum zu Ihrer neuen Wohnung.

Als Studenten-WG könnte Ihre Raumaufteilung so aussehen:
2 große Zimmer bieten für Studenten genügen Platz um jeweils ein Bett, einen Kleiderkasten, einen Fernsehschrank sowie einen Arbeits- und Lernbereich einzurichten.
Die Küche fungiert dann als Gemeinschaftsbereich beim Abendessen.
Das Badezimmer kann aufgrund seines tollen Grundrissen ideal und sauber mit 2 Schränken aufgeteilt werden. Duschutensilien einfach in dem persönlichen Badezimmerschrank aufbewahren.
Ein Abstellraum hält die Wohnräume von Putzutensilien frei. Staubsauger und co. können hier gut verstaut werden.

Alle Nassräume sowie der Abstellraum sind mit einem Fenster ausgestattet.

Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung - Ski, Snowboard und co. können also sicher vertaut werden.

Studenten werden die Lage dieser Wohnung lieben, denn diese befindet sich genau gegenüber der "neuen FH" - City Campus.
Keine stundenlagen Zugfahren mehr bis zur Uni - einfach Aufstehen und die Straßenseite wechseln.
Des weiteren befindet sich diese Wohnung in der Nähe der legendären Herrengasse - Hier können Ihre Studenten das Nachtleben Wiener Neustadts in vollen Zügen ausleben.

Einkäufe und Besorgungen sind, aufgrund der zentralen Lage, problemlos ohne Auto erledigen. Sollte man doch mal schnell mobil sein müssen, ist das in Wiener Neustadt mit den idealen Busanbindungen sowie dank dem Verleih von E-Rollern kein Problem.
Auch den Bahnhof, Wiener Neustadt Hauptbahnhof, erreicht man in wenigen Gehminuten.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Blick auf den Wiener Neustädter Dom, den Sie von der Küche und von Ihrem Wohnzimmer aus betrachten können.

Mit einigen kleinen handwerklichen Griffen können Sie diese Wohnung modernisieren:
was müsste gemacht werden?
Da dieses Objekt während dem 2. Weltkrieg komplett zerstört wurde und im Jahr 1961 neu errichtet wurde, müsste man die Elektrik dieser Wohnung auf den neuesten Stand bringen. Strom ist jedoch vorhanden und funktionsfähig.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizkörper. Eine Umrüstung auf die Heizungsart Ihrer Wahl (zB als Alternative Infrarot) ist jedoch leicht möglich.

Zur Stadt Wiener Neustadt:

Wiener Neustadt ist mit 46.456 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2021) nach der Landeshauptstadt St. Pölten die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt etwa 50 km südlich der Bundeshauptstadt Wien im Industrieviertel.
Sie ist eine Schul-, Einkaufs- und Garnisonsstadt sowie Kultur- und Veranstaltungsstadt: Ob Stadttheater, Arena Nova, Ausstellungen, Szene-Events – Kulturinteressierte finden in Wiener Neustadt ein großes Angebot. Auch touristisch hat die Stadt einiges zu bieten, was sich vor allem durch die NÖ Landesausstellung 2019 noch massiv ausgeweitet hat.

Mietzins:
"..Gemäß § 53 MRG gelte aber nach gänzlicher Tilgung des Wohnhaus-Wiederaufbaudarlehens § 16 MRG nicht. Die übrigen Bestimmungen des MRG seien aber weiterhin anwendbar. Es sei daher im vorliegenden Fall eine freie Mietzinsvereinbarung zulässig,.."
Entscheidung TE OGH 2002/12/3 5Ob49/02w - JUSLINE Österreich

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Gerne berät Sie Frau Ing. Zenz unter +43 660 240 44 95

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Kaufpreis: €153.000,-
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS.