Gut & Fair Immobilien
gutundfair@era.at
Triester Straße 21, 2620 Neunkirchen
Einfach Termin vereinbaren unter
Tel.: 02635 71 041
  •  
  • Erfahrungen & Bewertungen zu GUT & FAIR

ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHELAGE!

Nr. 2527/1583

Objektart

Haus

Ort

2560 Berndorf

Bezirk

Baden

Zimmeranzahl

Badezimmer

3

Balkon/Terrasse

ja

Wohnfläche

220m2

Baujahr

1980

Preis

€ 640.000,00

Traumhaus mit Fernblick!

Exklusiv bei uns im Angebot befindet sich dieses modern ausgestattete Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit traumhaften Fernblick. 
Genießen Sie die Vorteile dieser ruhigen und Verkehrsarmen Lage.
Neben ca. 149 m² äußerst moderner und luxuriöser Wohnfläche, erwartet Sie zusätzlich eine Einliegerwohnung mit ca. 71m² , welche mit nur wenigen Handgriffen bereit für die Vermietung oder den Bezug eines Familienmitgliedes ist.

In Ihrem neuen Zuhause können Sie sich vom Stress in der besten Art und Weise erholen: 

Der offene und helle Eingangsbereich lässt sich sehen und wird auch Ihre zukünftigen Gäste beeindrucken.
Von hier gelangen Sie in einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Genießen Sie hier als Familie die gemeinsame Zeit beim Kochen und Essen. Anschließend an diesen Bereich gelangen Sie in ein kleines Zimmer zur Entspannung oder gestalten Sie diesen Raum für Zeit mit Freunden am Billardtisch. Angrenzend an diesen Raum befindet sich noch ein Schlafzimmer mit kleinen begehbarem Kleiderschrank. 
Für Sie und Ihre Gäste gibt es im Erdgeschoss ein eigenes Badezimmer mit WC. 


Im oberen Stockwerk genießen Sie weiterhin Ihre Privatsphäre im prachtvollen und luxuriösen Stil. Gönnen Sie sich eine private SPA-Behandlung in Ihrem einmalig und bestens ausgestattetem Badezimmer mit Ruhebereich, welches als absolutes Highlight in Ihrem neuen Zuhause gilt. 
Hier wird es Ihnen bestimmt an nichts fehlen. Das Wohnzimmer unterteilt sich durch einen ausgebauten Kamin in zwei Bereiche. Nutzen Sie diese für einen Lese-und Entspannungbereich und den anderen für Filmabende mit Ihrer Familie.
Des Weiteren gibt es auch die Möglichkeit den bereits vorgefertigten Barbereich voll auszubauen und somit ein weiteres Highlight in Ihrem neuen Zuhause zu setzen. 


Nach einem entspannten Tag verbringen Sie die letzten Ruhestunden auf Ihrem Balkon.
Sehen Sie zu, wie eine ganze Stadt langsam Ihre Lichter an macht. Mit einzigartigem Fernblick werden diese Abende unvergessliche und romantische Erinnerungen schaffen. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett, einen großen Kleiderschrank und sogar ein Beauty-Bereich ist hier möglich.

Parken Sie Ihre Fahrzeuge sicher in Ihrer Doppelgarage. Sie besitzen mehr als zwei Fahrzeuge? Kein Problem weitere drei private Abstellplätze bieten sich vor Ihrem Haus perfekt dafür an.
Zusätzlich können Sie Ihre Gartengestaltungsfähigkeiten auf dem rund 2.101m² großen Grundstück in Hanglage ausleben. Der Garten ist komplett umzäunt, somit auch für Ihre 4-Beinigen Familienmitglieder bestens abgesichert, und unterteilt sich in 3 Bereiche wie folgt:

Zum einen genießen Sie Ihren Kaffee auf der sonnigen Terrasse. Gegenüberliegen befindet sich eine bereits begradigte Fläche, welche nur auf Ihre Gartengestaltung wartet. Wünschen Sie einen Pool? Dann würde dieser auf diesem Platz das Bild des Hauses perfekt abrunden.
Zum dritten und letzten Teil gelangt man von der Terrassenseite. Über einen kleinen Grillplatz, der bereits darauf wartet, dass man das Lagerfeuer wieder entzündet, gelangen Sie in den hanglagigen Teil des Gartens. Hier können Sie die bereits vorgelegte terrassenartige Aufteilung perfektionieren und nach Ihren Wünschen fertig anlegen. Werden Sie zum Selbstversorger! Hier gibt es genügend Platz für Obstbäume und Gemüsebeete!

Trotz der absoluten Ruhelage sind Sie nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. 
Berndorf -ein Teil des Speckgürtels- bietet beste Voraussetzungen für die Anbindungen öffentlich sowie mit eigenem PKW. 
Nutzen Sie perfekte Bahnverbindungen Richtung Leobersdorf um von dort mit der Südbahn weiter zu reisen. Sind Sie auf Ihr Fahrzeug angewiesen, erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahn A2 Richtung Wien oder Graz. 
Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet der Ort Berndorf im Bezirk Baden ausreichend Möglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernen Sie von der nun zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannten Stadt Baden. 
Arbeitsplätze, Erlebnisse, Freizeitaktivitäten, Entspannung und vieles mehr erwarten Sie in der Umgebung Ihres neuen Zuhauses. 


Nutzen Sie diese einmalige Chance um Ihr Traumhaus zu erkunden!

Hier noch einmal die Eckdaten zusammengefasst:

Einliegerwohnung:
   -Badezimmer
   -Abstellraum
   -Schlafzimmer
   -Zimmer
   -Küche
   -Wohnzimmer
   -Flur
EG:
  
-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
   -Heller Flur
   -offener Ess- und Küchenbereich
   -Zimmer
   -Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
OG   
   -Stilvolles und vollausgestattetes Badezimmer
   -Balkon mit Blick auf die Stadt
   -Wohnzimmer
   -Kamin
   -Schlafzimmer
   -Barbereich
2101m2 Grundstücksfläche
3 Gartenbereiche
Doppelgarage

Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben noch Fragen?
Gerne berät Sie Frau Zenz unter +43 660 240 44 95

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Ermitteln Sie den maximalen Verkaufspreis! www.haus-richtig-verkaufen.at

BESUCHEN SIE UNBEDINGT DIE 24-STUNDEN-ONLINE-TOUR! Hier gehts zur Onlinebesichtigung. (hier klicken)

Kaufpreis: € 640.000,--
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS

 


 

 

 

 

Weitere Details

Objektnummer

2527/1583

Heizung

Holz Zentralheizung

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Energieausweis

liegt vor

HWB

57,80

HWB-Klasse

C

Kaufpreis

€ 640.000,00

Provision Kauf

3.0% plus 20.0% USt.