VERKAUFT! Mehrfamilienhaus für Anleger in Reichenau/Rax

VERKAUFT! MEHRFAMILIENHAUS für Anleger im Traditionsort Reichenau an der Rax

Investoren aufgepasst: In einer der besten Wohngegenden, umgeben von wunderschönen, historischen Villen, befindet sich dieses Anlageobjekt, vermutlich um die Zeit der Jahrhundertwende erbaut, mit großzügigem Grundstück. Deponieren Sie Ihr Erspartes nicht länger auf dem Sparbuch, sondern lassen Sie Ihre Scheine ertragreich für Sie arbeiten.

Im Erdgeschoss (komplett 176,42 m2) ist eine renommierte, gut frequentierte und vermietete Zahnarztpraxis eingerichtet, zu welcher auch zwei Kellerräumlichkeiten gehören. Eine ehemalige, sich daneben befindende Praxis eines praktischen Arztes, kann zur Ersten Wohneinheit adaptiert werden.

Über die Treppen (kein Aufzug vorhanden) des Stiegenhauses gelangen Sie in den ersten Stock (153,42 m2). Hier finden Sie eine ehemalige, leerstehenden Arztwohnung, wobei die Möglichkeit bestünde, jeweils eine Zweite und Dritte Wohneinheit (große Loggia mit ca. 33 m2) zu schaffen. Hinauf in die Mansarde/Dachgeschoss (ca. 68,62 m2) mit eigenem Türmchen. Diese Etage, renovierungsbedürftig und leerstehend, kann als 4. Wohnebene mit Balkon ca. 33 m2 gestaltet werden. Ihr Objekt ist komplett unterkellert. Sanitärinstallationen und Fassade sind in Ordnung, ebenso die Gas-Zentralheizung. Die Elektroinstallationen in den nicht vermieteten Wohnungen gehören erneuert.

Mieterträge:

1. Nettomiete Zahnarztpraxis: € 804,--

2. Nettomiete Garagen: € 110,--

3. Nettomiete restlichen ca. 320 m² (leerstehend): € 1.602,75 (fiktiv erzielbar)

Der rechteckige, eingezäunte Garten mit ca. 1.611 m2, eben und sonnig, besteht aus leicht zu pflegender Rasenfläche, Altbaumbestand und Hecken. Darauf befindet sich auch ein Garagengebäude, errichtet 1973, mit drei Garagen, welche gesondert vermietet sind.
Reichenau bietet mannigfaltige Möglichkeiten: Von den alljährlichen Festspielen bis hin zu verschiedensten Sommer-und Wintersportmöglichkeiten. In nur wenigen Autominuten erreicht man die Rax-Seilbahn bzw. erklimmt den Hausberg der Wiener mit seinen zahlreichen Steigen. Das Höllental lädt zu einer Ausfahrt mit dem Motorrad ein, wo man im Sommer eine erquickende Abkühlung in der „Schwarza“ nehmen kann. Mit dem Fahrrad lassen sich auch sämtliche Einkäufe erledigen: Konditorei, zwei Supermärkte, Ärzte, Postpartner und Tankstelle.

Investieren Sie Ihre schwer verdienten Münzen in geschichtsträchtige Umgebung mit Frischluftgarantie. Gerne zeigen wir Ihnen Ihr zukünftiges Renditeobjekt und beraten Sie auch gerne in Fragen der Finanzierung.

 Kaufpreis: € 339.000,--

Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS!