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Schmuckes Einfamilienhaus in grüner Siedlungslage - Berndorf/Bez.Baden

Nr. 2527/1556

Objektart

Haus

Ort

2560 Berndorf

Bezirk

Baden

Zimmeranzahl

Badezimmer

1

Balkon/Terrasse

ja

Wohnfläche

125m2

Baujahr

1967

Preis

€ 363.000,00

Schmuckes Einfamilienhaus in grüner Siedlungslage – Berndorf/Bez.Baden

Sie sind eine Familie mit zwei Kindern und möchten Ihren Traum vom Eigenheim in die Tat umsetzen? Dann ist dieses liebenswerte, vollunterkellerte und vollmöblierte Einfamilienhaus mit südlicher Ausrichtung, 1967 in Durisol-Massivbauweise errichtet und all die Jahre liebevoll in Schuss gehalten, genau das Richtige für Sie.

Auf ca. 125 m2 Wohnfläche finden Sie genügend Platz für Wohnkomfort. Das Erdgeschoss besteht aus: Vorraum, Miele-Einbauküche mit Geräten und Waschmaschine, großzügigem Wohnzimmer ca. 27 m2 mit Kachelofen, Esszimmer, Elternschlafraum, Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet), WC mit Handwaschbecken. Die Sonnenterrasse mit ca. 26 m2, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist, lädt zum gemütlichen Zusammensein und Chillen ein. Hinab in den Wohnkeller, wo sich nicht nur die zwei Kinderzimmer, sondern auch ein weiterer weitläufiger Bereich, ein Abstellraum und die Heizanlage befindet. Eine Öl-Zentralheizung (Edelstahlkessel), kombiniert mit Feststoffkessel mit automatischer Umstellung und Warmwasserbereitung, sorgt für gemütliche Wärme. Der Öltankraum hat ein Fassungsvermögen für ca. 5.000l Heizöl Extra Leicht. Eine Solaranlage 5,4 m2 (2 Kollektoren) spart Kosten. Alle Fenster sind 3-fach verglast. Die sonnige Grundstücksfläche mit ca. 544 m2 mit Hecken, Baumbestand, Natursteinplatten und kompletter Rundumeinfriedung ist von Ihrem grünen Händchen leicht zu hegen und zu pflegen.

Die Stadtgemeinde Berndorf liegt am Rande des Wienerwaldes im Triestingtal im Bezirk Baden und zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur aus. Kindergärten und Volkschule sind auch zu Fuß schnell erreichbar und in wenigen Schritten sind Sie im Naherholungsbereich. In der Nachbarschaft gelegene Orte wie Gainfarn und Grossau verwöhnen Ihren Gaumen mittels exzellenter Heuriger. Werden Sie zum Pedalritter am Triestingtaler Radwanderweg und der Golfclub in Enzesfeld lässt das Herz eines Golfers höher schlagen. Und ist Ihnen nach Großstadtluft zumute, so gelangen Sie auf der A2 in nur 36 km nach Wien.

Verwirklichen Sie mit Ihren Lieben den Traum vom Leben auf dem Lande mit allen Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Gerne helfen wir Ihnen bei der Umsetzung Ihres Wohntraumes und beraten Sie gerne auch in Fragen der Finanzierung: 02635-71041

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Kaufpreis: € 363.000,--
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Weitere Details

Objektnummer

2527/1556

Heizung

Öl Zentralheizung

Verfügbar ab

Keine Angabe

Energieausweis

liegt vor

HWB

170,80

HWB-Klasse

E

fgEE

2,34

fgEE-Klasse

D

Kaufpreis

€ 363.000,00

Provision Kauf

3.0% plus 20.0% USt.

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