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Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus in Enzesfeld-Lindabrunn

Nr. 2527/1502

Objektart

Haus

Ort

2551 Enzesfeld-Lindabrunn

Bezirk

Baden

Zimmeranzahl

7

Badezimmer

2

Balkon/Terrasse

ja

Wohnfläche

240m2

Baujahr

1979

Preis

€ 699.000,00

GROSSZÜGIGES EIN-ZWEIFAMILIENHAUS IN ENZESFELD-WR.NEUSTADT LAND

Dieses top gepflegte Ein-Zweifamilienhaus ist auf der Suche nach einer netten Großfamilie. 1979 in Ziegelmassivbauweise errichtet, vollunterkellert, laufend saniert und in Schuss gehalten, bietet dieses Wohlfühlzuhause jede Menge Platz für Sie und Ihre Lieben. Besonders hervorzuheben ist auch die Ruhelage – Äcker und Felder, wohin Ihr Auge reicht.

Erdgeschoss: Der ca. 70m² große, helle und lichtdurchflutete Wohnbereich mit integriertem Essbereich lädt zu gemütlichem Zusammensein ein. Von hier gelangen Sie auf die großzügig westseitig angelegte Terrasse. Schwingen Sie den Kochlöffel in der in weiß gestalteten Küche. Zwei Schlafzimmer laden zum friedlich Träumen ein. Des Weiteren ein Wirtschaftsraum mit Dusche, Waschbecken, Staufläche mit tiefen Regalen, Bad und WC extra. Der ostseitig angelegte Balkon lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Hinauf ins Dachgeschoss, die zweite Wohneinheit: Wohnzimmer  und Küche: von hier geht’s auf den wunderschönen Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, WC extra. Hinab in den Vollkeller, von dem Sie auch auf die Terrasse gelangen: Entspannung und Erholung pur nach einem langen Arbeitstag finden Sie in Ihrer hauseigenen Wellnessoase: ein Hallenbad ist vorhanden, muss jedoch aktiviert werden, Sauna, zwei WCs und eine Dusche. Weitere Räumlichkeiten: zwei Arbeitszimmer, Werkstätte, Vorraum, Lagerraum, Haustechnikraum, Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Waschbecken usw., Abstellraum und drei Garagen (eine Doppelgarage mit 34m² sowie zwei Einzelgaragen mit je 15m²).

Beheizt wird mittels Öl-Zentralheizung wobei die Wärmeübertragung über den Fußboden erfolgt. Die zweifachverglasten Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet Das sehr gepflegte Grundstück mit ca. 1.344 m2 verfügt über jede Menge Potenzial für Ihren Grünes Däumchen.

Enzesfeld-Lindabrunn bietet beste Infrastruktur: von Nahversorger bis Kindergarten, Volksschule und Ärzte, Freizeitaktivitäten, Neue Mittelschule und Hauptschule im nahe gelegenen Hirtenberg und Leobersdorf. Zu der Fachhochschule Wiener Neustadt sind es nur ca. 9 km. Innerhalb von wenigen Minuten gelangen Sie auf die A2 Richtung Graz und Wien.

Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns über Ihren Anruf: 02635 – 71041. Gerne bieten wir Ihnen auch das Service der Finanzierung.

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KAUFPREIS: € 699.000,-- plus € 18.000,-- für die Küche.

Betriebskosten pro Wohnung: Brutto € 140,- exkl. Strom und Heizung

Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS

Weitere Details

Objektnummer

2527/1502

Heizung

Öl Zentralheizung

Verfügbar ab

Keine Angabe

Energieausweis

liegt vor

HWB

60,00

HWB-Klasse

C

fgEE

1,28

fgEE-Klasse

C

Kaufpreis

€ 699.000,00

Provision Kauf

€ 21.510,-- plus 20.0% USt.

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