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Einfamilienhaus der Extraklasse in Trumau

Nr. 2527/1454

Objektart

Haus

Ort

2521 Trumau

Bezirk

Baden

Zimmeranzahl

10

Badezimmer

2

Balkon/Terrasse

ja

Wohnfläche

253m2

Baujahr

1982

Preis

€ 570.000,00

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VERKAUFT! EINFAMILIENHAUS DER EXTRAKLASSE IN TRUMAU- BEZIRK BADEN

SCHÖNER WOHNEN und Arbeiten von daheim bei gleichzeitigem Urlaubsfeeling!

Ihr Traumhaus mit ca. 253 m² Wohnnutzfläche (7 Zimmer), in Ziegelmassivbauweise 1977 großzügig und lichtdurchflutet errichtet, 1996 saniert und zur Wellnessoase ausgebaut, seitdem laufend bestens in Schuss gehalten, befindet sich uneinsehbar, in ruhiger Siedlungslage und umgeben von freundlicher Nachbarschaft.

Im Erdgeschoss (145m²/Fußbodenheizung) betreten Sie die großzügige zentrale Diele und gelangen in das große helle Wohnzimmer mit offenem Designkamin (Unikat Gottfried Frais) und dem offen anschließenden gemütlichen Speisezimmer. Im Sommer genießen Sie Ihr Essen auf der a. 25m² großen Südterrasse (Granitbelag) beschattet von einer E-Markise.
In der Markenwohnküche (Fa.Schwarzott Baden & Miele Geräte) mit Vorratsraum verwirklichen Sie Ihre Haubenkochambitionen und speisen mit der ganzen Familie in der großen Essecke.

Ebenfalls auf dieser Wohnebene liegt Ihr hauseigener Wellness-Tempel. Romantik pur bietet dort der 6 Personen Whirlpool mit Acrylglaskuppel & Sternenblick. Eine Regen/Massagedusche und das Sanarium von Klafs mit Farblichttherapie fördern Ihr Wohlbefinden und stärken das Immunsystem. Ergänzt durch ein privates Dusch-WC, die B&O Light & Sound Anlage mit TV-Anschluss beim Whirlpool, den direkten Ausgang in den Garten nach dem Saunieren sowie den angeschlossenen Schrankraum und Vorraum mit Wäschesammler.
Im ausgebauten Dachgeschoss (108m²) erwarten Sie ein großer offener Wohnraum, z.B. für gemütliche Videoabende oder als Spieleparadies für die Kids, 3 Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne/Dusche/Doppelwaschtisch und ein separates WC mit Gästewaschtisch.

Der 127m² große vollverflieste Keller bietet eine riesige 55m² Garage mit E-Funksektionaltor und beheizbarer Auffahrt; 1 Zimmer mit Fußbodenheizung und Fenster (wohnraumgeeignet); Heizraum (Viessmann Gasheizung); Hobbykeller mit Waschmaschinenanschluss und Salz-Entkalkungsanlage; direkter Zugang von Garage zum Wohnbereich.

Auf den 3 Etagen sind insgesamt ca. 19 lfm Einbauschränke verbaut, welche unendlichen Stauraum bieten.
Hinaus in den sonnigen, gepflegten Garten. Hier garantiert ein 64m² großer Naturschwimmteich mit sanft plätscherndem Wasserfall samt Granit-Außendusche mit Warm-Kaltwasser-Vollthermostat sommerliches Planschvergnügen.
Die automatische Bewässerung (Rainbird) wird vom eigenen Hauswasserwerk (Vogelpumpe) gespeist.


Trumau, eine familienfreundliche Gemeinde im Bezirk Baden bietet beste Infrastruktur von Nahversorgern bis hin zu Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reitstall etc. für Jung und Alt. Kindergarten, Schule und Hort sind auch zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Weinheurige verwöhnen mit besten, vor Ort gekelterten, Rebsorten wie u.a. Neuburger, Grüner Veltliner, Zweigelt und regionalen Schmankerln.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von Schöner Leben, gepaart mit Wohlfühlen und ganzjährigem Seelenbaumeln lassen. Gerne zeigen wir Ihnen Ihr zukünftiges, freundliches Zuhause und beraten selbstverständlich auch in Fragen der Finanzierung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Kaufpreis: € 570.000,--

Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt

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Weitere Details

Objektnummer

2527/1454

Heizung

Gas Zentralheizung

Verfügbar ab

Keine Angabe

Energieausweis

liegt vor

HWB

92,20

HWB-Klasse

C

fgEE

1,24

fgEE-Klasse

C

Kaufpreis

€ 570.000,00

Provision Kauf

3.0% plus 20.0% USt.

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