Wohnhäuser in der Stadtgemeinde Neunkirchen

Wohnhäuser in der Stadtgemeinde Neunkirchen

1) Lage und Umgebung:
Die Wohnhäuser befinden sich in der Werksgasse in der Stadtgemeinde Neunkirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus. Es ist eine gute Infrastruktur vorhanden, mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

2) Flächenwidmung und Bebauung:
Die Grundstücke der Wohnhäuser liegen im Bauland - Wohngebiet gemäß dem rechtsgülti-gen Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Neunkirchen.

3) Ver- und Entsorgung:
Kanal: Die Grundstücke sind an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.
Wasser: Die Wohnhäuser werden über das öffentliche Wassernetz versorgt.
Heizung: Die Wohnungen werden mit Einzelöfen beheizt.
Strom: Die Stromversorgung erfolgt durch EVN.

4) Allgemeine Beschreibung der Objekte:

Werksgasse 8:

Baujahr: 1913
Geschoße: 3 (EG, 1. - 2. Stock)
Keller: Ja
Heizung: Einzelöfen
Zugang zu den Wohnungen über ein Stiegenhaus
Jeder Mieter verfügt über ein Kellerabteil
Denkmalschutz: Ja

Werksgasse 10 und 12:

Baujahr: 1910
Geschoße: 4 (EG, 1. - 3. Stock)
Keller: Ja
Heizung: Einzelöfen
Zugang zu den Wohnungen über jeweils ein Stiegenhaus
Jeder Mieter verfügt über ein Kellerabteil
Denkmalschutz: Ja

5) Sanierungen:
Alle Objekte wurden im Jahr 1982 saniert. Dabei wurden die Dächer erneuert, die Stiegen-häuser ausgemalt und Spenglerarbeiten durchgeführt. Im Jahr 1990 wurden bei sämtlichen Objekten die Elektroinstallation erneuert, die Fenster saniert und Malerarbeiten durchge-führt.

6) Nutzflächenermittlung:
Die Nutzfläche wurde aus den ehemaligen Zinslisten der Gebäudeverwaltung übernommen. Die Gesamtnutzfläche der Objekte beträgt 1.927,51 m².

7) Bauliche Ausführung, Bau- und Erhaltungszustand:
Die bauliche Ausführung der Objekte sowie der Bau- und Erhaltungszustand können als mit-telmäßig bezeichnet werden.
Sanierungen:
Sämtliche Objekte wurden im Jahr 1982 saniert. So wurden die Dächer erneuert, die Stie-genhäuser ausgemalt und Spenglerarbeiten durchgeführt.

Im Jahr 1990 wurden bei sämtlichen Objekten die Elektroinstallation erneuert, die Fenster saniert und Malerarbeiten durchgeführt.

Weitere Informationen:

Die Wohnhäuser sind Ziegelbauten.
Hofseitig sind Schuppen vorhanden, die den Mietern als Abstellflächen dienen.
Es gibt Gartenanlagen und teilweise asphaltierte Wege im Hof.
Entlang der Augasse sind einige Parkplatzflächen.
Baubewilligungsbescheide und Benützungsbewilligungsbescheide sowie
Baubeschreibungen und Planunterlagen können im Bauamt der Stadtgemeinde
Neunkirchen eingesehen werden.

Die Werksgasse 8 – 12 mit den Grundstücksnummern: .980, .927, .887 sind auf der Denkmalliste Niederösterreich ersichtlich.

Hinweis: Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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